Contrato de arrendamiento de local comercial

Es un acuerdo donde el arrendador concede el uso y goce temporal de un inmueble para actividades comerciales, industriales o profesionales a cambio de una renta. A diferencia del arrendamiento de vivienda, se rige por la autonomía de la voluntad y el Código Civil local, permitiendo mayor libertad para pactar cláusulas sobre incrementos, subarriendo o destino específico del local.

Redacte un documento escrito que identifique a las partes (verifique propiedad con escritura o poder notarial), describa el inmueble, fije renta, plazos, incrementos, depósito en garantía, obligaciones de reparaciones, impuestos (IVA/ISR) y uso de suelo. Anexe inventario fotográfico. Lo ideal es ratificar firmas ante notario para dar fecha cierta y fuerza ejecutiva.

Complete datos generales: nombre, RFC, domicilio de ambos, descripción exacta del local (metros, colindancias), monto de renta, periodicidad, forma de pago, vigencia, destino del inmueble, monto del depósito y responsable de servicios y predial. Especifique cláusulas de mejoras, subarriendo y terminación. Revise que el uso de suelo permita su giro comercial.

Depende de lo pactado: por vencimiento del plazo, mutuo acuerdo, incumplimiento grave (falta de pago, cambio de giro sin autorización) o causa legal. Revise cláusulas de preaviso, penalizaciones y restitución del inmueble. Levante acta de entrega-recepción con inventario y fotos para devolver el depósito. Si hay resistencia, se requiere juicio civil.

Los formatos Minerva son plantillas genéricas; llénelos con datos completos de partes, descripción del local, renta, vigencia, depósito, cláusulas de aumento, mantenimiento, seguros y obligaciones fiscales (IVA/ISR). Verifique que el formato incluya inventario y uso de suelo. Adapte cláusulas a su negociación real; lo firmado obliga, aunque sea formato impreso.

Identificación de partes y acreditación de propiedad o poder; descripción del local; renta, forma de pago, IVA e incrementos; plazo y prórroga; depósito en garantía; destino y uso de suelo; obligaciones de reparaciones (mayores/menores); servicios y predial; cláusulas de subarriendo, mejoras y terminación; inventario anexo con fotos; firma ratificada ante notario.